一、招租條件
河南大學（采購人）擬對河南大學鄭州校區(qū)明德園（31號院）商業(yè)房招租，以公開競價方式選擇承租人，現(xiàn)委托河南豫信招標有限責任公司組織此次競價活動，歡迎符合相關條件的潛在承租人參加。
二、項目概況與競價范圍
2.1項目名稱：河南大學鄭州校區(qū)明德園（31號院）商業(yè)房招租。
2.2項目招租內(nèi)容：
河南大學擬出租明德園待租商業(yè)房23間，面積5377.95平方米。具體見表，房屋實際狀況以現(xiàn)場情況為準。
租賃期限限定為6年。租金一年（合同年）一交，中標價3個月租金數(shù)額收取履約保證金，履約保證金和首年租金簽訂合同時交納，以后每年租金合同年年初10天內(nèi)交納。
2.4經(jīng)營要求：
1. 明德園商業(yè)房經(jīng)營應按照投標規(guī)劃使用方案執(zhí)行，經(jīng)營范圍以滿足保障河南大學師生的工作生活需要為基本原則，經(jīng)營范圍須包含超市、藥店、美發(fā)店、早點快餐店和快遞代收點等，且入駐商家應均為品牌商家，一線品牌商家、連鎖品牌商家優(yōu)先。承租人在18個月內(nèi)未實現(xiàn)上述經(jīng)營范圍或投標規(guī)劃使用方案承諾的，招租人有權(quán)終止合同，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人承擔。除上述須包含經(jīng)營范圍外，在合同執(zhí)行過程中招租人有權(quán)根據(jù)服務師生需要對該經(jīng)營范圍做出調(diào)整變動。
2.由承租人在國家規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)全額投資、自主經(jīng)營、自負盈虧，按約定向招租人交納租金。在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電、暖、燃氣費用、物業(yè)費、稅金、各項管理費用等所有費用及安全責任由承租人全部負責并承擔。
3.9號樓裙房3號房間-13號樓裙房，承租人僅能將所承租商業(yè)房全部用于經(jīng)營超市，不得轉(zhuǎn)租或分開轉(zhuǎn)租，不得改變商業(yè)房用途。
4.經(jīng)營活動須符合國家相關法律規(guī)定，原則上不得從事產(chǎn)生油煙污染、噪音污染等影響居民生活休息的行業(yè)，包含但不限于餐飲加工和五金加工等，否則招租人有權(quán)責令停止經(jīng)營并終止合同，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人承擔。但應師生服務需要，可以經(jīng)營早點快餐店等，但需獲得樓上居民的認可同意。
5.承租人需要對商業(yè)房裝修的，其裝修方案應經(jīng)學校和物業(yè)公司審批同意。不得破壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)，不得改動室內(nèi)承重墻等。原則上每間商業(yè)房不得打通使用，因經(jīng)營超市確需打通的，需經(jīng)學校和物業(yè)公司同意。裝修方案及門面裝飾裝修以不得破壞出租房屋主體外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和符合消防安全要求、鄭州市城建管理部門要求為原則，須符合基建裝修工程施工規(guī)范、材料環(huán)保標準、消防設計等相關標準要求，不得影響樓體安全，不得影響用電、用水、用氣、用暖及網(wǎng)絡運行等安全。裝修費用由承租人負擔。因裝修影響樓體等的安全造成招租人的一切損失和法律責任由承租人承擔。
6.裝修過渡期：裝修過渡期9個月，其中包括6個月的裝修期和3個月的市場培育期。學校嚴格監(jiān)督中標方按照投標的經(jīng)營方案進行裝修，確保商戶的服務品質(zhì)，給教職工提供可靠和高質(zhì)量生活保障。
7.本項目不分標段，承租人需對所有擬出租商業(yè)房進行報價。
2.5 明德園家屬院商業(yè)房分布及租賃現(xiàn)狀：
序號 | 樓群 | 房間號 | 總層數(shù) | 建筑面積（㎡） | 使用狀態(tài) | 年租金（最低限價，元/年） |
1 | 1號樓 | 1-2 | 2 | 155.81 | 否 | 84066.67 |
2 | 1號樓 | 1-3 | 155.81 | 否 | 84066.67 | |
3 | 1號樓 | 1-4 | 157.26 | 否 | 84866.67 | |
4 | 1號樓 | 1-8 | 285.36 | 否 | 146433.33 | |
5 | 2號樓 | 2-1 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
6 | 2號樓 | 2-2 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
7 | 2號樓 | 2-3 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
8 | 6號樓 | 6-1 | 270.73 | 否 | 169300.00 | |
9 | 6號樓 | 6-2 | 251.45 | 否 | 162033.33 | |
10 | 6號樓 | 6-3 | 232.33 | 否 | 142700.00 | |
11 | 6號樓 | 6-4 | 236.13 | 否 | 144100.00 | |
12 | 6號樓 | 6-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
13 | 6號樓 | 6-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
14 | 9號樓 | 9-1 | 277.79 | 否 | 182266.67 | |
15 | 9號樓 | 9-2 | 249.24 | 否 | 160333.33 | |
16 | 9號樓 | 9-3 | 263.39 | 否 | 158133.33 | |
17 | 9號樓 | 9-4 | 225.87 | 否 | 137800.00 | |
18 | 9號樓 | 9-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
19 | 9號樓 | 9-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
20 | 13號樓 | 13-1 | 267.47 | 否 | 172533.33 | |
21 | 13號樓 | 13-2 | 249.24 | 否 | 157433.33 | |
22 | 13號樓 | 13-3 | 263.39 | 否 | 147833.33 | |
23 | 13號樓 | 13-4 | 290.46 | 否 | 171300.00 | |
合計（最低限價，元/年） | 3228200.00 | |||||
三、資格要求：
3.1、具有獨立承擔民事責任能力的法人；（承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或執(zhí)業(yè)許可證等，注冊資金不少于500萬元）；
3.2、遵守國家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽、誠實的商業(yè)道德（承租人須提供2022年度經(jīng)會計師事務所審計出具的財務報告、財務報表或提供基本開戶銀行出具的資信證明材料。）。
3.3、承租人提供參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
3.4、根據(jù)財政部《關于在政府采購活動中查詢及使 用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125 號）要求， 被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“重大稅收違法失信主體”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng) 站“失信被執(zhí)行人”和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn） “政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”欄目中有失信等負面信息的潛在供應商，將拒絕其參加本項目采購活動。
3.5、本項目不接受聯(lián)合體參與。
3.6、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同承租人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。
四、競價文件出售信息：
4.1競價文件出售時間：2023年08月24日～ 2023年08月28日上午9:00～12：00，下午14:30～17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）逾期不予受理。
4.2.地點：河南豫信招標有限責任公司
4.3.方式：本項目采用遠程報名，需發(fā)送以下資料：營業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)書（須注明項目名稱、項目編號，后附法人及授權(quán)委托人身份證），營業(yè)執(zhí)照加蓋公章掃描發(fā)送至河南豫信招標有限責任公司郵箱（hnyuxin008@163.com）即可,（發(fā)送完郵件后須聯(lián)系0371-22307212確認郵件是否發(fā)送成功以及資料是否齊全），郵件名稱統(tǒng)一為“公司名稱+報名材料+聯(lián)系人電話”，逾期將不再受理報名。
待招標代理機構(gòu)審核通過后，將電子競價文件回復至承租人郵箱，請各承租人注意查收。如有遺漏自行負責，采購人和代理機構(gòu)不承擔任何責任。
4、售價：300元/套，售后不退。
五、評定時間
5.1報價文件開啟時間：2023年08月31日9時00分；
六、發(fā)布媒介
本招租公告同時在《中國采購與招標網(wǎng)》、《河南大學招標與采購信息網(wǎng)》、《河南省電子招標投標公共服務平臺》、《中國招標投標公共服務平臺》同時發(fā)布。
七、聯(lián)系方式
采購人：河南大學
聯(lián)系人：李老師
電 話: 0371-23620929
地 址：開封市河南大學金明校區(qū)
代理機構(gòu)：河南豫信招標有限責任公司
聯(lián)系人：王娟 、任飛、楊森
電 話：0371-22307212
地 址：鄭東新區(qū)商務外環(huán)路與商務西七街交叉口中華大廈十九樓